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卢湾退场 适时加仓

《东地产》 梁继贤 报道

  再见,卢湾

  期待新生的你

  还能再看见 优雅依然

  至于你的名字

  留在心里 默默想念

  再也不见

2009年5月份,南汇区被宣布将从上海行政地图上消失,从此那片一直被称为上海远郊的区域与陆家嘴一起被称为“大浦东”。

2年后的6月份,卢湾这个名字也将成为历史,从此,新天地、外滩都被将一个叫做“新黄浦(600638,股吧)”的行政身份所包纳。

历史不断被重复着,2006年当南汇被并入浦东时,南汇楼价即时急升。在感叹历史变迁之时,《东地产》也深入调查,以南汇当年为鉴,看黄浦的房屋是否因合并而重入市?何时入市?

  镜头回放:2009年3-6月

浦东传

  南汇“傍”浦东:

  好风凭借力,送我上青云

  被遗忘的城市角落

并入大浦东,能够和陆家嘴,花木甚至未来的迪士尼(虽然当时这个游乐园还在用几乎看不见的速度缓慢进展)共享同一行政区名称,对于南汇这样的上海远郊地区来说,不仅仅是有面子那么简单的事情。

并入大浦东之前,那里随处可见的,不是上海市区的高楼广宇,而是一片片绿浪翻滚的农田——在10多年前“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的日子里,南汇和浦东的其他区域并无区别。

但随着浦东区在陆家嘴的率先发展下体现出的强劲冲击力,与浦西一江之隔的浦东,开始有了翻天覆地的变化——地铁2号线的过江贯通,让浦东已发不可收拾的辉煌起来:陆家嘴的江景豪宅已经卖到了10万元/平方米,500强已经在金茂、国际金融中心日夜奋斗……浦东,彻底翻身了。而相连的南汇,却如同被遗忘的城市角落,若不是09年并入大浦东的新闻,南汇至今留给人们的印象还是那个乡下的桃花源。

  合并!南汇房价一个月内疯涨48%

消息传来,对于浦东和南汇来说,都是一件值得庆幸的事情:浦东新区由此成为上海最大的行政区,而南汇,贡献了土地面积的同时,也将在未来的规划发展中得到平等的提携。

这对于投资者来说,简直是最直接的利好消息。

在房价走势已经明显加速的09年,能够找到一个题材,一块刚刚苏醒的处女地,市场总会第一时间表现自己的兴奋:来自当时的媒体报道称,位于南汇的配套条件相对较好、最临近浦东的周康板块,在南汇并入浦东的消息确定后的一周内,房价涨幅居然一下子突破了10%!而整个大区的表现更是让人瞠目结舌——上海同策房产咨询机构调出当年的房市数据显示,在09年4、5月期间,南汇的成交均价还在7000-8000元/平方米徘徊,但6月份,就激增到了11500元/平方米左右,成交均价上窜48%!而供应面积却由4月份的1.15万平方米激增到5月份的19.37万平方米,在6月份下降到16.11万平方米!市场表情变化之快犹如四川变脸魔术,而需求量,却从4月份开始,不断地向上增长,4月份需求量还尽在13.55万平方米,到了6月份,则增到了23.36万平方米!涨幅约在95%以上!需求量井喷式爆发。

同策研究机构告诉《东地产》:并区为南汇带来的未来无限发展可能性以及以浦东为标杆的发展前景,是这个区域房市疯狂变奏的重要原因。

  合力!大区域带来大局观

虽然两区的合并,看上去给南汇的房市带来了最直接的短期刺激,但这并不代表并区的影响仅限于此。而一直被“傍”的浦东,也因此获利不少。

对浦东而言,新区的面积扩大一倍左右,最大好处就是整个区域的未来发展可能性何区域内产业结构的丰富都有了足够的成长空间,例如房地产的开发,上海财经大学教授、上海威斯顿不动产管理学院院长印堃华教授曾对媒体表示,房地产的本质是土地的合理利用,而这次南汇并入浦东后,也将在两区土地使用出现瓶颈的时候,为开发商提供更多的选择机会……而这些因素的对房市的影响更容易体现在房价的长期走势上——开发商的开发力度加大,意味着投向市场的产品可供选择的数量和类型,也在不断提升。

同样是来自于同策定的报告数据称,从合并之前到2011年的现在,原南汇地区和原浦东地区的房价都在波动中增长。南汇从并区前的8000元/平米到目前均价已是高居19000元/平米。浦东成交均价从20000元/平米上涨至目前的35000元/平米。两个地区在一年内,分别涨幅达到137%和75%。

  东主张:看准未来式加仓

如今的大浦东,已经全面进入了“2万元时代”,而随着交通轨道线路的逐步深化铺设,业内人士也表示纷纷看好大浦东未来的发展——其逐步建立的庞大生活配备网络和相对市区还有期待的开发空间,让购房族和开发商,都深感此处大有可为。

那么,为了未来向潜力区加仓,算是一个不错的出手理由。

  一句传奇

周浦汇丽苑:某业主被媒体曝光其92平方米的毛坯房,合并前原先挂牌价是75万元。在两区合并之后,立刻将房源提价至82万元。

临港新城绿地东岸涟城:某业主自曝其09年3月份在南汇买的房是63万元,到6月初就增值到了75万,足足涨了12万。

编辑短评:政策是神,是天使和魔鬼共有的化身——09年,某时某地,天使到人间。

南汇价格变动表
南汇价格变动表

浦东价格变动表
浦东价格变动表

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